Распределение общих расходов в здании с поэтажной собственностью

Суд Европейского союза: собственники квартир обязаны участвовать в оплате отопления общих частей здания

Суд Европейского союза рассмотрел этот вопрос в связи со спором с участием соседей — собственников квартир в здании с поэтажной собственностью, которые отказывались оплачивать начисленные им суммы за отопление общих частей.

Вывод суда касается только зданий, подключённых к системе централизованного отопления. Он распространяется и на собственников, которые сами не заказывали поставку тепла и не используют отопление в своей квартире. Применив соответствующие директивы, Суд ЕС признал допустимым рассчитывать плату за такую тепловую энергию отдельно для каждого собственника с учётом отапливаемого объёма его квартиры.

Суд истолковал понятие «потребитель»: к потребителям относятся клиенты поставщика энергии — собственники и обладатели вещного права пользования помещением в подключённом здании, если они являются физическими лицами и действуют вне своей профессиональной торговой или хозяйственной деятельности. Суд также рассмотрел понятие «незаказанная поставка» по Директиве 2011/83. Оно не охватывает подачу тепла во внутридомовую систему и, соответственно, в общие части здания, если собственники приняли решение о подключении к централизованному отоплению. Суд напомнил и о требовании Директивы 2006/326: государства-члены обеспечивают установку и использование индивидуальных приборов для точного измерения фактического расхода энергии конечными потребителями, когда это технически осуществимо. При учёте необходимо принимать во внимание и энергию, затраченную на отопление общих частей здания.

Если вы не согласны со способом выставления счёта или с объёмом потребления, начисленным теплораспределительной компанией, для защиты своих прав и законных интересов можно обратиться к адвокату, ведущему дела против поставщиков-монополистов, в том числе энергоснабжающих и распределительных компаний.

Статья не является правовым заключением или консультацией по поводу конкретного лица или ситуации и не претендует на исчерпывающее изложение темы. Если вам нужен адвокат, специализирующийся на судебной защите потребителей и энергетическом праве, вы можете обратиться в адвокатскую контору «Томови».