Установленная фактическая власть над недвижимым имуществом и отстранение владельца от имущества

Владение является фактическим состоянием и определяется в статье 68 Закона о собственности (ЗС) как осуществление фактической власти над вещью, которую владелец держит как свою — лично или через другое лицо.
Основными признаками владения являются объективный (corpus) и субъективный (animus).
Объективный признак характеризует владение как фактическое осуществление власти над конкретной вещью, а субъективный признак отражает внутреннее отношение владельца — держать вещь как свою.
Держать вещь как свою означает осознавать себя её собственником, то есть обладателем вещного права собственности.
Намерение определяется как психическое, душевное, субъективное состояние, и для его доказательства законодатель установил презумпцию, закреплённую в статье 69 Закона о собственности, согласно которой предполагается, что владелец держит вещь как свою, пока не будет доказано, что он держит её для другого лица.
Эта презумпция установлена в пользу владельца, она опровержима, и бремя доказывания лежит на заинтересованных лицах, утверждающих, что владелец держит вещь не для себя.

Как элемент приобретательной давности (начавшей течь в пользу владельца), владение должно быть явным и несомненным, а также осуществляться постоянно, то есть не иметь случайного характера и быть таким, чтобы не позволять другим лицам владеть вещью.
Постоянное владение не требует, чтобы фактическая власть осуществлялась в каждый момент времени. Оно может выражаться и в периодических посещениях имущества, если они свидетельствуют о намерении считать имущество своим и не прерываются действиями третьих лиц.
Объективный признак владения требует осуществления непосредственной власти над вещью (в том числе недвижимым имуществом), поскольку именно таким образом исключается владение собственника.
Недостаточно того, чтобы владелец проявлял поведение собственника перед третьими лицами, если собственник не может об этом узнать; необходимо, чтобы владелец пользовался вещью, а если речь идёт о недвижимости — чтобы он физически находился в ней, посещал её и совершал явные действия по хозяйственному управлению.
Только при таких фактических действиях собственник сможет узнать, что другое лицо владеет его имуществом, и получит возможность принять меры для защиты своего права собственности.

Однажды установленная фактическая власть над недвижимым имуществом предполагается продолжающейся до тех пор, пока не будет бесспорно доказано, что владение было прервано, а следовательно, прервана и начавшаяся в пользу владельца приобретательная давность.
Давность может считаться прерванной только в том случае, если третье лицо совершило действие, препятствующее владельцу впредь осуществлять установленную фактическую власть над недвижимым имуществом, и эти действия привели к отстранению владельца от имущества на срок более шести месяцев.
Основания для прерывания давности исчерпывающе установлены в статье 116 Закона об обязательствах и договорах (ЗОД) и применяются к приобретательной давности на основании статьи 83 Закона о собственности.
Согласно статье 116 ЗОД, давность прерывается:

• признанием долга должником;

• предъявлением иска или возражения, либо началом процедуры примирения;

• совершением действий по принудительному исполнению.

Данная статья не является юридическим заключением или советом, связанным с конкретной ситуацией или лицом. Для получения юридической помощи по делу необходимо провести консультацию с адвокатом.