Управление общей собственностью в многоквартирных домах и судебные дела в соответствии с Законом об управлении этажной собственностью

В случае если Вы владеете квартирой в здании или проживаете в ней и у Вас имеется юридический спор или вопросы относительно Ваших прав и обязанностей по отношению к соседям, Вам необходим адвокат, занимающийся делами, связанными с этажной собственностью.
В праве этажная собственность представляет собой исключительное право собственности на самостоятельный объект в здании и соответствующую совместную собственность на общие части здания. Этажная собственность является особой формой права собственности на здание. Общественные отношения, связанные с управлением общими частями зданий в режиме этажной собственности, а также права и обязанности собственников, пользователей и жильцов самостоятельных объектов или их частей регулируются Законом об управлении этажной собственностью /ЗУЭС/. Согласно ЗУЭС расходы, связанные с содержанием и использованием общих частей, несут все собственники в зависимости от доли каждого из них в общих частях.
Решения по управлению и использованию общих частей, а также по внутреннему распорядку в здании принимаются на общем собрании собственников.
Особый режим управления зданиями в режиме этажной собственности существует для зданий, построенных в жилых комплексах закрытого типа, – отношения регулируются письменным договором с нотариальным удостоверением подписей. Договор регистрируется в Агентстве по регистрации по регистрационному делу каждого самостоятельного объекта.
Какие части являются общими:
Общими частями являются те части, которые имеют существенное значение для здания и без которых оно не может существовать. Например: земля, на которой оно построено, внешние стены, колонны, балки, лестницы, площадки, крыша, наружная входная дверь здания, лифт, первый этаж /если таковой имеется/, двор вокруг здания и др. В нотариальном акте каждого собственника указано, какой процент идеальных частей здания ему принадлежит. Идеальная доля общих частей, приходящаяся на каждого собственника, рассчитывается при строительстве здания. Впоследствии, при надстройке, это может повлиять на размер общих частей каждого отдельного объекта. Принадлежащие каждому собственнику отдельного помещения в здании общие части являются показателем расходов на содержание и улучшение после принятия решения Общим собранием собственников.
Особенности общих частей в здании:
Идеальные доли общих частей не могут передаваться самостоятельно.
Общие части не могут быть приобретены по давности – независимо от того, как долго один из сособственников хранил вещи в коридоре или общей кладовой.
Ниже приведены некоторые из наиболее часто обсуждаемых обязанностей собственников в здании в режиме этажной собственности:
○ использовать общие части в порядке, предусмотренном правилами внутреннего распорядка.
○ каждый собственник обязан не препятствовать другим собственникам использовать общие части здания;
○ каждый собственник обязан не захватывать общие части.
○ оплачивать расходы по управлению и содержанию общих частей, а также расходы на ремонт в соответствии с принадлежащими ему общими частями.
○ не осуществлять в общих частях здания деятельность, нарушающую его целостность и архитектурный вид, пожарную безопасность и др.
В связи со сложными отношениями между собственниками в зданиях в режиме этажной собственности наша адвокатская кантора занимается:
○ Консультированием и представительством в суде относительно прав и обязанностей собственников.
○ Защитой в суде от незаконных действий отдельных собственников.
○ Защитой сособственника от незаконных решений Общего собрания, избрания управляющего, правления и контролёра, защитой от действий управляющего зданием в режиме ЗУЭС.
○ Оспариванием решений Общего собрания в судебном порядке.
○ Представительством в суде по искам о возмещении вреда, причинённого сособственником.
○ Консультированием и полной подготовкой к созыву Общего собрания собственников.
○ Регистрацией этажной собственности в соответствии с ЗУЭС.
○ Исковыми требованиями к сособственникам в случае улучшения собственности.
○ Консультированием относительно составления и заполнения книги этажной собственности и решений руководящих органов.
○ Консультированием и представительством в суде относительно отмены решения Общего собрания этажной собственности о выселении собственника из объекта.