Раздел гаражей, подвалов и других прилежащих помещений – как это происходит в режиме этажной собственности

Один из часто задаваемых вопросов при разделе имущества: «Что происходит с гаражом, подвалом или чердаком?» Эти объекты, как правило, входят в состав здания в режиме этажной собственности и имеют свои особенности при разделе. В статье рассмотрим, что говорит закон и судебная практика.

Что такое прилежащие помещения

Согласно ст. 38 Закона о собственности:

Общие части здания («двор, фундаменты, наружные стены, внутренние разделительные стены между отдельными частями, внутренние несущие стены, колонны, балки, плиты, перекрытия, лестницы, площадки, крыши, стены между чердачными и подвальными помещениями отдельных собственников, дымоходы, наружные входные двери здания и двери в общие чердачные и подвальные помещения, главные линии всех видов коммуникаций и их центральные устройства, лифты, водосточные трубы, квартира для консьержа и всё другое, что по своей природе или назначению служит для общего пользования») принадлежат всем собственникам в доме.

К самостоятельному объекту недвижимости (квартира, ателье, магазин) могут относиться подвал, чердак, гараж или парковочное место, если они зарегистрированы как прилежащие помещения.

Это означает, что подвал или гараж могут быть частью имущества (прилежащие помещения) либо самостоятельным объектом недвижимости (если у них есть отдельный нотариальный акт и идентификатор в кадастре).

Раздел гаражей

Если гараж является самостоятельным объектом (с отдельным идентификатором), он подлежит разделу по тем же правилам, что и квартиры.

Если гараж указан как прилежащий к квартире, он следует судьбе квартиры и не может быть разделён отдельно.

Практика Верховного кассационного суда: в решении 2013 года указано, что гараж, зарегистрированный как прилежащий к квартире, не может быть объектом самостоятельного раздела.

Раздел подвалов и чердаков

Если они являются самостоятельными объектами – они делятся по правилам раздела недвижимости.

Если они относятся к общим частям или прилежащим помещениям – они не могут делиться отдельно, а следуют судьбе квартиры.

Пример: если наследники спорят о подвале, который является частью квартиры, он будет передан тому, кто получает квартиру при разделе.

Проблемы и вопросы из практики

Неясные нотариальные акты – часто в актах не указано, являются ли гараж или подвал самостоятельными объектами или прилежащими помещениями. Это требует назначения судебной экспертизы.

Распределение парковочных мест – если они находятся в общем подземном гараже, они считаются общими частями и не подлежат индивидуальному разделу.

Изменения в кадастре – некоторые подвалы или чердаки зарегистрированы как отдельные объекты, что позволяет их самостоятельный раздел.

Вывод

Гаражи, подвалы и другие прилежащие помещения делятся в зависимости от того, являются ли они самостоятельными объектами недвижимости или частью квартиры. Судебная практика категорична: прилежащие помещения следуют за квартирой и не могут быть разделены отдельно.

Если у вас возник спор о разделе гаража, подвала или другого прилежащего помещения, обратитесь к адвокату по имущественному праву, который проверит ваши документы и защитит ваши интересы.