Компенсация за пользование общим имуществом одним сособственником – когда и как она взыскивается

Часто при совместной собственности возникает проблема: один из сособственников пользуется всем имуществом, а остальные лишены возможности его использовать. В таких случаях возникает вопрос: «Могу ли я требовать компенсацию за то, что не пользуюсь имуществом?» Болгарское законодательство даёт ясный ответ.

Правовое регулирование
Согласно ст. 31, ал. 2 Закона о собственности:
«Сособственник, который был лишён пользования общей вещью, имеет право на компенсацию.»

Это означает, что если один сособственник полностью использует имущество (например, живёт один в наследственной квартире), он обязан выплатить компенсацию другим за лишение их права пользования.

Условия для присуждения компенсации
Для взыскания компенсации должны быть налицо:

• наличие совместной собственности;

• фактическое пользование имуществом одним из сособственников;

• лишение других сособственников возможности пользоваться имуществом;

• подача требования о компенсации (она не начисляется автоматически).

Практика Верховного кассационного суда (2012 г.) разъясняет: компенсация подлежит взысканию только в случае, если лишённый сособственник явно заявил о намерении пользоваться имуществом, но получил отказ.

Как определяется размер компенсации
Размер обычно равен рыночной арендной плате за долю имущества, которой лишён сособственник. Суд назначает эксперта-оценщика для расчёта стоимости. Компенсация присуждается судебным решением и подлежит исполнению.

Как требовать компенсацию

• Сначала направляется письменное требование пользователю имущества.

• При отсутствии добровольной выплаты подаётся исковое заявление в суд.

• Суд заслушивает стороны, назначает экспертизу и присуждает компенсацию.

Примеры из практики

• Если один наследник живёт в квартире, а другие не могут ею пользоваться, он обязан выплатить компенсацию.

• Если все имеют доступ, но кто-то сам отказывается пользоваться имуществом, компенсация не начисляется.

Заключение
Сособственник, который использует имущество единолично и препятствует другим в реализации их права пользования, обязан платить компенсацию. Она определяется по рыночной арендной ставке и взыскивается в судебном порядке.