Существенные условия предварительного договора и признание его окончательным

Адвокат Михаил Томов | Варна

Предварительный договор должен содержать соглашение о существенных условиях окончательного договора. Для купли-продажи это предмет и цена. При нотариальном оформлении сделки с отдельными объектами недвижимости для внесения записи в нотариальные книги необходимо точное описание объекта. Описание является полным, когда указаны не менее трёх границ; в районах, где вступила в силу кадастровая карта, нужен также кадастровый идентификатор. Для предварительного договора достаточно такого описания, которое позволяет индивидуализировать объект с учётом обстоятельств и отношений заинтересованных лиц на момент сделки. В резолютивной части решения по иску о признании договора окончательным или по иску о праве собственности описание должно быть точным. Поэтому такое описание должно содержаться и в исковом заявлении; его можно исправить или уточнить в ходе дела, например если в период разбирательства вступила в силу кадастровая карта. См. решение Верховного кассационного суда № 514 от 06.12.2011 по гражданскому делу № 905/2010, Гражданская коллегия, судья-докладчик Борислав Белазелков.

Удовлетворяя иск по ч. 3 ст. 19 Закона об обязательствах и договорах, суд воспроизводит содержание предварительного договора в решении, заменяющем окончательный договор. Под содержанием понимаются достигнутые договорённости, права и обязанности, а не буквальное описание продаваемого объекта. При толковании договора, в том числе его описательной части, учитывается и его цель (решение Верховного кассационного суда № 140 от 09.05.2012 по гражданскому делу № 832/2011, Гражданская коллегия, судья-докладчик Эмил Томов).

Если у вас есть вопросы о предварительном договоре или вы собираетесь приобрести недвижимость, целесообразно проконсультироваться с адвокатом по сделкам с недвижимостью.