Раздел имущества: судебный раздел и договор о добровольном разделе

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА. ДОГОВОР О ДОБРОВОЛЬНОМ РАЗДЕЛЕ. СУДЕБНЫЙ РАЗДЕЛ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ

Если между сособственниками возникают разногласия по вопросам использования общей вещи для их личных нужд, получения и распределения доходов от общей вещи, а также ее содержания и улучшения, возникает необходимость прекратить правовое состояние общей собственности. Общая собственность может существовать лишь до тех пор, пока сохраняется общая воля всех сособственников на это.

Общая собственность может быть прекращена различными способами: передачей права собственности всеми сособственниками третьему лицу; передачей идеальных долей между сособственниками; отказом всех сособственников от права собственности; разделом.

Раздел осуществляется на основании акта, согласованного всеми сособственниками (добровольный раздел), либо акта, вынесенного судом (судебный раздел).

Договором о добровольном разделе общая собственность прекращается по взаимному согласию всех сособственников. Неучастие кого-либо из сособственников при заключении договора влечет его недействительность (аргумент из статьи 75, пункта 2 Закона о наследовании). Договор о добровольном разделе заключается в письменной форме с нотариальным удостоверением подписей. Нотариальный акт как форма действительности не требуется. По договору о добровольном разделе общая вещь или совокупность вещей разделяется по взаимному согласию всех сособственников. В договоре допустимо предусмотреть сохранение права пользования в пользу одного из сособственников.

Судебный раздел представляет собой производство, целью которого является прекращение существующей имущественной общности, причем каждый ее участник вправе требовать раздела общей вещи. Соглашение сособственников об обратном или противоположное распоряжение наследодателя недействительны (статья 34, пункт 1 Закона о собственности и статья 69, пункт 1 Закона о наследовании). Судебный раздел является особым исковым производством и проходит в две фазы. В первой фазе устанавливается наличие общей собственности, а во второй установленное состояние общей собственности прекращается одним из предусмотренных законом способов.

В судебном производстве о разделе недвижимого имущества или движимых вещей стороны могут заключить мировое соглашение. Мировое соглашение о добровольном разделе общей собственности может быть заключено как в первой, так и во второй фазе производства. Выравнивание долей при достижении судебного мирового соглашения или при заключении договора о добровольном разделе вне судебного производства может осуществляться имуществом или деньгами. Такое выравнивание может не соответствовать действительной рыночной стоимости имущества, являющегося предметом раздела, поскольку добровольное прекращение общей собственности основывается также на взаимных уступках и компромиссах сособственников.

При добровольном разделе общего здания или жилого помещения необходимо подготовить и утвердить инвестиционный проект (статья 202 Закона об устройстве территории).

Если у Вас возникли вопросы, связанные с разделом имущества, находящегося в общей собственности, следует обратиться к специалисту в этой области — адвокату, имеющему опыт в сфере вещного права.