Разрешение на строительство для ремонта и переустройства по болгарскому законодательству

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДЛЯ РЕМОНТА И ПЕРЕУСТРОЙСТВА

Закон об устройстве территории (ЗУТ, опубликован в «Държавен вестник», № 1 от 2 января 2001 г., изменен и дополнен в «Държавен вестник», № 63 от 4 августа 2017 г.) рассматривает ремонт как вид строительства. Этим обусловлено законодательное решение, согласно которому в большинстве случаев ремонта и/или переустройства необходимо получить разрешение на строительство в порядке ЗУТ, а в зависимости от характера и объема ремонтных работ и переустройства — подготовить проектную документацию.

Случаи, в которых разрешение на строительство не требуется, исчерпывающе перечислены в статье 151 ЗУТ.

Для определения необходимости получения разрешения на строительство следует рассмотреть следующие вопросы:

– требуют ли запланированные ремонтные работы изменений конструктивных элементов здания;

– требуют ли они изменений границ площадей, предназначенных для общего пользования всеми жильцами;

– изменяется ли назначение помещений или их частей;

– изменяются ли нагрузки в помещениях;

– имеется ли достаточно подробная техническая документация о расположении несущих конструктивных элементов, инженерных сетей и т. п.

В зависимости от характера и объема работ оценивается необходимость подготовки проектной документации, подтверждающей, что при проведении ремонта обеспечиваются:

• устойчивость и несущая способность строительных конструкций при эксплуатации и сейсмических воздействиях;
• безопасная эксплуатация построенного или отремонтированного объекта;
• защита жизни, здоровья и имущества людей;
• пожарная безопасность;
• экономия тепла и энергии.

Определения понятий «строительство», «капитальный ремонт», «текущий ремонт» и «реконструкция» строительства установлены законодателем в § 5, пунктах 38, 42, 43 и 44 Дополнительных положений ЗУТ.

Если ремонт начат на основании разрешения на строительство и утвержденных проектов, после его завершения требуется ввод объекта в эксплуатацию.

Если Вы планируете ремонт и/или переустройство, лучше всего обратиться к квалифицированному адвокату, который проконсультирует Вас о действиях, необходимых для соблюдения всех требований закона до начала строительных работ.