Расходы на управление общим имуществом здания и его содержание

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 6 болгарского Закона об управлении этажной собственностью (ЗУЕС), собственники обязаны оплачивать расходы на управление общим имуществом здания в режиме этажной собственности и его содержание.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 11 ЗУЕС размер взносов на эти расходы определяет общее собрание собственников. Статья 38 прямо предусматривает, что решения общего собрания подлежат исполнению. Это правило действует независимо от того, что ч. 1 ст. 40 предоставляет каждому собственнику право требовать в суде отмены незаконного решения.

Согласно ч. 3 ст. 40 ЗУЕС, подача заявления об отмене решения общего собрания не приостанавливает его исполнение, если суд не распорядится иначе.

Решения общего собрания имеют особый правовой статус: они не являются ни гражданско-правовыми сделками, ни административными актами. На них, соответственно, не распространяется режим Закона об обязательствах и договорах или Административно-процессуального кодекса. Такие управленческие решения складываются из параллельных волеизъявлений большинства присутствующих, направленных на достижение общей цели. В отличие от договора, они не требуют совпадения встречных волеизъявлений; нет и встречных прав и обязанностей, которые должны соответствовать друг другу. Это особые многосторонние акты, принимаемые группой лиц без самостоятельной правосубъектности для достижения общей цели, связанной с управлением зданием. Поэтому круг лиц, на которых распространяется их действие, существенно шире круга участников многосторонней сделки. После вступления в силу решения обязательны для всех собственников, в том числе голосовавших против или не присутствовавших на собрании, а также для тех, кто впоследствии станет собственником или жильцом. И наоборот, лиц, которые после принятия решения перестали быть собственниками или жильцами данного здания, оно в этом качестве больше не связывает. Многосторонняя сделка, напротив, не распространяется на лицо, не согласное с волей других участников. Например, в силу ст. 357 и следующих статей Закона об обязательствах и договорах для учреждения гражданского товарищества и принятия решений по его делам требуется согласие всех товарищей.

Особая природа решений определяет и порядок судебного контроля. На ничтожность сделки любая из её сторон или иное заинтересованное лицо может ссылаться без ограничения срока. Законность же решения общего собрания проверяется в исковом производстве: для его отмены необходимо в установленный срок предъявить преобразовательный иск. Это процессуальный пресекательный срок: с его истечением право на предъявление иска утрачивается. Срок исчисляется с момента уведомления лиц, имеющих право на иск. Согласно ч. 1 ст. 40 ЗУЕС их перечень исчерпывающий: это собственники.

Статья не является правовым заключением или юридической консультацией по конкретной ситуации либо в отношении конкретного лица. За помощью по конкретному делу следует обратиться к адвокату с практическим опытом применения ЗУЕС.