Проблемы этажной собственности при сдаче внаём самостоятельного объекта

В связи с часто задаваемыми канторе вопросами о краткосрочной сдаче внаём самостоятельных объектов в зданиях в режиме этажной собственности приводим краткое изложение по данной теме:

Долгосрочная сдача жилого помещения — квартиры или комнаты — отличается от предоставления объекта (квартиры или комнаты для гостей) для «проживания» в туристических целях. В соответствии с Законом о туризме такой вид проживания связывается с его целью, то есть, в общих чертах, с туризмом, деловыми поездками, экскурсиями и подобными видами деятельности.

Согласно Закону об устройстве территории изменение назначения жилых помещений в жилых зданиях в объекты с «иным назначением», связанным с неконтролируемым посещением людьми, может быть допущено, если они расположены до первого этажа включительно, при наличии согласия непосредственных соседей и соблюдении иных условий — как общих, так и специальных для конкретного случая.

При возникновении проблем, связанных с безопасностью и неприкосновенностью собственников в здании, спокойной средой проживания, обеспечением порядка, соблюдением внутренних правил этажной собственности, законов Республики Болгарии, норм морали, этичного и терпимого поведения, компетентным принимать правовые и фактические меры является Общее собрание этажной собственности. Прежде всего оно должно разработать и принять Правила внутреннего порядка. Существует утверждённый Министерством регионального развития и благоустройства образец — «Примерные правила внутреннего порядка этажной собственности», который носит вспомогательный, но не обязательный характер. Для точного и всестороннего рассмотрения вопроса Общее собрание должно ознакомиться с фактами и обстоятельствами по существенным вопросам и сформировать позицию. Следует установить, заявлены ли предоставляемые объекты (квартиры, комнаты для гостей) как туристические объекты по Закону о туризме; являются ли их собственники лицами, предоставляющими туристические услуги; прошли ли объекты категоризацию; размещены ли в соответствующих местах указательные таблички о туристической деятельности, осуществляемой в объектах, условиях и требованиях к туристам; регистрируются ли посетители; и передаётся ли информация об их проживании органам, контролирующим туристическую деятельность. Необходимо учитывать, что контроль над этой деятельностью, являющейся туристической деятельностью по Закону о туризме, в данном случае осуществляется компетентным мэром или должностным лицом, определённым муниципалитетом.