Правильное отображение недвижимости на кадастровой карте при бесспорной принадлежности права собственности

Согласно толковательному решению № 8 от 23.02.2016 г. по толковательному делу № 8/2014 Общего собрания гражданской коллегии Верховного кассационного суда Республики Болгарии, допустимость иска по второму предложению ч. 2 ст. 53 Закона о кадастре и реестре недвижимости в первоначальной редакции (ныне ч. 2 ст. 54) не зависит от предварительного проведения административной процедуры по первоначальной ч. 1 ст. 53 для выявления пробелов или ошибок на кадастровой карте. Иск о праве собственности на реально определённую часть земельного участка, ошибочно нанесённую на кадастровый план или карту как часть соседнего участка либо вообще не нанесённую как самостоятельный участок, допустим и без предшествующей административной процедуры по п. 1 ч. 1 ст. 53 в первоначальной редакции для исправления утверждённой карты и реестров, а также без предшествующего иска по второму предложению первоначальной ч. 2 ст. 53 (ныне ч. 2 ст. 54).

В указанном решении суд разъяснил природу иска по ч. 2 ст. 54: это положительный установительный иск о принадлежности права собственности, имеющий значение для отображения недвижимости на кадастровой карте в действительных границах права. Квалификация иска по ч. 2 ст. 54 закона либо по ч. 1 ст. 124 Гражданского процессуального кодекса зависит исключительно от обстоятельств, которыми обоснован правовой интерес истца. Если он ссылается на отсутствие или неточность отображения границ права собственности на карте, применяется ч. 2 ст. 54 закона. Если интерес основан на иных обстоятельствах, применяется ч. 1 ст. 124 ГПК.

В том же решении дано обязательное разъяснение: как установительный иск о собственности иск по второму предложению первоначальной ч. 2 ст. 53 допустим при наличии правового интереса. В силу презумпции достоверности основных кадастровых данных по ч. 5 ст. 2 закона сам факт отображения части участка истца как части участка ответчика либо её неотображения как самостоятельного участка создаёт правовой интерес в иске: возникает видимость принадлежности этой части ответчику. Возможный спор о собственности не зависит от отказа кадастровой службы. Если пробелы или ошибки в основных данных кадастровой карты либо реестра связаны со спором о материальном праве, их исправляют после судебного разрешения спора по второму предложению ч. 2 ст. 53 в первоначальной редакции, аналогичному ч. 2 ст. 54 в редакции, опубликованной в № 49 «Държавен вестник» за 2014 г.

Когда принадлежность вещного права не вызывает спора, цель производства — установить пространственные пределы права собственности, чтобы правильно отобразить их на кадастровой карте.

Статья не является правовым заключением или консультацией по конкретной ситуации либо в отношении конкретного лица. Автор не претендует на исчерпывающее освещение вопросов правильного отображения недвижимости на кадастровой карте. За помощью по сходному делу следует обратиться к адвокату.