Постановление судебного исполнителя о передаче недвижимости покупателю

В мотивировке толковательного решения Верховного кассационного суда № 5 от 18.05.2017 по делу № 5/2015 рассмотрена ситуация, когда в постановлении судебного исполнителя о передаче участка покупателю не указано возведённое на нём здание. Если на здание не обращалось взыскание путём наложения запрета на распоряжение, оно не было описано и оценено исполнителем, не выставлялось на публичные торги и представляет собой самостоятельный объект права собственности, ст. 92 Закона о собственности не даёт оснований считать, что постановление передало покупателю право собственности также и на здание. Если же здание не является самостоятельным объектом собственности, ст. 92 применяется на общих основаниях.

В мотивировке того же толковательного решения № 5 от 18.05.2017 по делу № 5/2015 Общего собрания гражданских коллегий Верховного кассационного суда также указано, что постановление судебного исполнителя представляет собой односторонний властный акт, удостоверяющий передачу определённой недвижимости покупателю. Со дня вступления постановления в силу (первое предложение ч. 2 ст. 496 ГПК в редакции «Държавен вестник» № 49/2012) покупатель приобретает все права должника на объект. Таким образом, постановление влечёт переход вещных прав. Приобретение на публичных торгах является самостоятельным особым способом приобретения в смысле ст. 77 Закона о собственности. Поскольку покупатель приобретает права, принадлежавшие должнику (ч. 2 ст. 496 ГПК), а третьи лица могут защищать свои права на проданную недвижимость путём предъявления иска о собственности (второе предложение ч. 2 ст. 498 ГПК), публичная продажа представляет собой производный способ приобретения.

Эта статья не является правовым заключением или консультацией по конкретной ситуации или в отношении конкретного лица. За помощью по конкретному делу следует обратиться к адвокату по вопросам судебного исполнения.