Ничтожность договора о передаче недвижимости в обмен на содержание и уход

Ничтожность договора о передаче недвижимости в обмен на содержание и уход в связи с заболеванием отчуждателя

Второе предложение части 2 статьи 26 Закона Болгарии об обязательствах и договорах устанавливает опровержимую презумпцию наличия основания договора. Речь идёт о правовом основании (каузе) именно того договора, который считают ничтожным из-за отсутствия основания. Поэтому по иску о признании каузального договора ничтожным по этой причине отсутствие основания доказывают истцы. Применительно к договору о передаче недвижимости в обмен на обязательство предоставлять содержание и уход необходимо установить два обстоятельства: у отчуждателя имелось заболевание, при котором следовало ожидать его смерти вскоре после заключения договора, и в момент сделки приобретатель знал о близкой смерти отчуждателя. Обязанность доказать оба обстоятельства лежит на истце или истцах.

В приведённой единообразной судебной практике в качестве примеров названы онкологические заболевания, нарушения мозгового кровообращения (инсульты), сердечно-сосудистые заболевания (инфаркты), тяжёлая сердечная или дыхательная недостаточность. Речь идёт именно о терминальной стадии, предшествующей смерти на несколько дней: она характеризуется полным физическим истощением, невозможностью выполнять даже простейшие движения, частой или постоянной потерей сознания и подобными признаками. В этих решениях промежуток между сделкой и смертью определён как очень короткий: считаные дни, менее месяца (решение ВКС № 420 от 11 января 2012 г. по гражданскому делу № 99/2011, III гражданское отделение, и решение ВКС № 569 от 8 марта 2011 г. по гражданскому делу № 76/2009, IV гражданское отделение гражданской коллегии).

Статья не является правовым заключением или консультацией по поводу конкретного лица или ситуации. Автор не претендует на исчерпывающее изложение темы договоров о передаче недвижимости в обмен на содержание и уход. Для получения юридической помощи по аналогичному делу следует обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейном и наследственном праве.