Намерение сособственника или сонаследника владеть всем имуществом

По ч. 1 ст. 79 Закона о собственности право собственности на недвижимость приобретается по давности при непрерывном владении в течение 10 (десяти) лет. Как условие приобретательной давности владение должно быть непрерывным, спокойным (не установленным и не поддерживаемым насилием), открытым (не установленным и не поддерживаемым тайно) и недвусмысленным: необходимо установить фактическое господство с намерением владеть вещью как своей. См. решение Верховного кассационного суда № 262 от 01.11.2012 г. по гражданскому делу № 439/2012, второе гражданское отделение.

Судебная практика последовательно исходит из того, что сонаследник владеет наследственным имуществом от имени всех сонаследников. Чтобы превратить такое владение в самостоятельное, исключительно для себя, он должен устранить остальных сонаследников от владения или отвергнуть их владение. Неопределённого заявления о самостоятельности своего владения недостаточно.

Прекращение основания, по которому вещь была передана в держание, само по себе не превращает держание во владение. У держателя нет намерения владеть вещью как собственник, а нового обстоятельства, меняющего основание фактического господства, не возникло. Держание остаётся таковым до изменения его основания. Для превращения держания во владение необходим новый факт: действия, которыми лицо отрицает или устраняет права прежнего владельца и одновременно заявляет притязание на эти права для себя. Действия, свидетельствующие о перемене характера владения, в частности о намерении сособственника или сонаследника владеть всем имуществом, должны конкретно выражать отрицание прав остальных сособственников или сонаследников. См., в частности, решения Верховного кассационного суда № 635 от 25.10.2010 г. по гражданскому делу № 1405/2009, первое гражданское отделение, и № 6 от 22.01.2010 г. по гражданскому делу № 2760/2008, второе гражданское отделение.

Сособственник должен открыто и недвусмысленно показать своими действиями, что отвергает владение остальных. При споре на нём лежит бремя доказывания так называемой перемены характера владения (решения Верховного кассационного суда № 45 от 15.04.2014 г. по гражданскому делу № 6619/2013, второе гражданское отделение, и № 99 от 22.06.2015 г. по гражданскому делу № 6817/2014, первое гражданское отделение). О завладении идеальными долями остальных сонаследников и об изменении характера владения по общему правилу должно быть доведено до сведения других сособственников, кроме случаев, когда это объективно невозможно.

Статья не является правовым заключением адвоката Михаила Томова, адвоката Елицы Марковой или юриста адвокатского общества «Маркова, Томов и партнёры» либо консультацией по конкретной ситуации или в отношении конкретного лица. По вопросам вещного права следует обратиться к адвокату, практикующему в этой области.