Можно ли разделить недвижимость без жеребьёвки?

Если сособственники не могут договориться о разделе общей недвижимости, закон допускает судебный раздел вместо заключения соглашения о добровольном разделе.

Порядок судебного раздела установлен ст. 341 и последующими статьями болгарского Гражданского процессуального кодекса. Производство состоит из двух стадий. Первая завершается решением о допущении раздела: суд определяет, между кем, какие объекты и в каких долях будут разделены. После оглашения окончательного разделительного протокола и вынесения решения, в которое он включён, суд вызывает стороны для жеребьёвки. Однако по ст. 353 суд вправе распределить наследственную недвижимость между участниками без жребия, если формирование долей и жеребьёвка невозможны или крайне неудобны. Имеются ли в виду юридические трудности или неудобства в быту? Судебная практика допускает отказ от жребия, когда его последствия для имущественной и личной сферы сторон создают значительные затруднения. В п. 56 постановления № 7 Пленума Верховного суда приведены примеры таких обстоятельств. Обязательные разъяснения Пленума не исчерпывают всех ситуаций, в которых может применяться ст. 353.

Следует обратить внимание на одну деталь: в Кодексе говорится о распределении между участниками именно наследственной недвижимости. Однако по ч. 2 ст. 34 Закона о собственности правила о разделе наследства применяются и к разделу общего имущества. Поскольку для применения ст. 353 не установлено прямых ограничений, суд может распределять допущенные к разделу объекты и тогда, когда общая собственность возникла по иному основанию, чем наследование.

Эта статья не является правовым заключением или консультацией по конкретной ситуации или в отношении конкретного лица. По вопросам раздела недвижимости следует обратиться к адвокату по гражданскому праву, специализирующемуся на вещном и наследственном праве.