Восстановление права собственности на сельскохозяйственные земли

Согласно практике Верховного кассационного суда Болгарии, в частности решению № 463 от 21.01.2012 по гр. делу № 13/2011, для восстановления права собственности на сельскохозяйственные земли по Закону о собственности и пользовании сельскохозяйственными землями требуется акт или несколько актов специализированного земельного органа — земельной комиссии, ныне муниципальной службы земледелия. Собственность восстанавливается в пользу управомоченных лиц в пределах заявленного ими требования (ч. 1 ст. 13 Правил применения закона) после проведения компетентным органом установленной процедуры. До решения земельной комиссии никто не может подтвердить на этом основании право собственности на конкретный участок. Заранее неизвестно, восстановят ли право, каким из двух предусмотренных способов (в прежних существующих или восстанавливаемых фактических границах либо в новых фактических границах по плану землеустройства), кто будет соседями, каковы будут границы и площадь, то есть где именно будет находиться участок на местности.

Право восстанавливается с момента индивидуализации земли решением по ч. 1 ст. 18ж или ч. 1 ст. 27 Правил. Чтобы повлечь правовое последствие, на которое оно направлено, — восстановление собственности на сельскохозяйственную землю, — решение административного органа должно отвечать условиям действительности. В частности, оно должно быть подписано, а в некоторых случаях к нему прилагается план участка.

Согласно толковательному решению Верховного суда № 1 по гр. делу № 11/1997, решения муниципальной службы земледелия по ст. 18ж и ч. 1 ст. 27 Правил о восстановлении собственности в прежних существующих или восстанавливаемых фактических границах либо в новых границах по плану землеустройства имеют правообразующее действие и подтверждают право собственности лица, в пользу которого они вынесены. По ст. 45 Правил муниципальные службы земледелия по собственной инициативе устанавливают земли государственного и муниципального фондов, вынося решения по ч. 1 ст. 18ж или ч. 1 ст. 27. Речь идёт о землях, принадлежавших государству до создания кооперативных и государственных сельскохозяйственных предприятий (ТКЗС и ДЗС) и других образованных на их основе сельскохозяйственных организаций и включённых в их состав. Приведённое толковательное решение касается административной процедуры восстановления права собственности граждан, начинающейся по их заявлению. Решения земельных комиссий по ст. 18ж и ч. 1 ст. 27 вместе с приложенными планами подтверждают нанесение участков на карту восстановленной собственности и устанавливают их новые фактические границы.

Судебную защиту по делам о восстановлении права собственности на сельскохозяйственные земли в порядке указанного закона следует поручать адвокату, поскольку такие дела требуют специальных знаний и опыта.

Эта статья не является правовым заключением или консультацией по конкретной ситуации или в отношении конкретного лица. За помощью по конкретному делу следует обратиться к адвокату, если вопрос касается вещного права.