Владение как основание приобретения права собственности

Для приобретения права собственности по давности необходимо в течение установленного законом срока осуществлять фактическую власть над недвижимостью с намерением владеть ею как своей. Владение должно быть открытым и непрерывным. Согласно презумпции ст. 69 Закона о собственности, владелец держит вещь как собственную, пока не доказано, что он держит её для другого лица. В доктрине и судебной практике последовательно проводится различие между владением и держанием: если фактическая власть установлена на конкретном договорном основании для держания вещи за другим лицом, налицо держание, а указанное основание опровергает презумпцию ст. 69. Держатель может изменить своё намерение и начать владеть вещью как собственной, однако он должен открыто и недвусмысленно проявить это перед собственником и доказать данный факт в суде. В противном случае, сколь бы долго ни продолжалось держание и каково бы ни было внутреннее намерение держателя, фактическая власть не приводит к приобретению собственности по давности. Лишь если местожительство собственника неизвестно либо он покинул страну, не возвращался и не проявлял интереса к имуществу, причём длительное отсутствие не вызвано объективными обстоятельствами, которые он не в силах преодолеть, срок приобретательной давности начинает течь с момента, когда изменение намерения проявилось в действиях, доступных восприятию любого лица, при условии открытого владения на протяжении всего срока. См. следующие акты Верховного кассационного суда: решение № 270 от 20.05.2010 по гр. делу № 1162/2009; решение № 291 от 09.08.2010 по гр. делу № 859/2009; решение № 12 от 19.02.2014 по гр. делу № 1840/2013; решение № 115 от 28.10.2016 по гр. делу № 977/2016; решение по гр. делу № 1840/2013; решение № 115 от 28.10.2016 по гр. делу № 977/2016; решение № 70 от 16.08.2017 по гр. делу № 3991/2016; мотивировочную часть толковательного решения № 1/2012 Общего собрания гражданских коллегий и др.

Эта статья не является правовым заключением или консультацией по конкретной ситуации или в отношении конкретного лица. За помощью по конкретному делу следует обратиться к адвокату по вещному праву, если дело касается недвижимости.