Съжителство без брак: кога може да се придобие дял от жилището на партньора по давност?
Дългогодишното живеене в общ дом не е достатъчно само по себе си, за да станете негов съсобственик. При спор за придобивна давност значение имат характерът на фактическата власт, поведението пред собственика и продължителността на владението.
Когато нотариалният акт е само на името на единия партньор, раздялата или смъртта му може да постави другия пред труден имуществен спор. Участието в семейния бюджет и усещането, че жилището е „наше“, не заменят доказването на основание за собственост.
Какво разглежда ВКС в решение № 755 от 17 декември 2025 г.?
По гр. д. № 3311/2024 г. първо гражданско отделение на ВКС признава на преживял партньор право на собственост върху половината от жилище, придобито на името на неговата съжителка. Съдът оценява съвкупно продължителното общо обитаване, преустройството и подобряването на дома, публично проявеното поведение като съсобственик и липсата на противопоставяне от титулярката.
Същественото е изводът за съвладение, продължило необходимия десетгодишен срок. Решението не създава правило, че всяка двойка, живяла заедно десет години, притежава поравно общия си дом. То разрешава конкретен спор според установените факти.
Защо ползването и владението са различни?
По чл. 68 от Закона за собствеността владението предполага упражняване на фактическа власт върху вещта като своя. Ползването на чуждо жилище със съгласието на собственика не доказва непременно такова намерение.
Затова въпросът не е само кой е живял в апартамента. Трябва да се установи на какво основание е започнало обитаването и какво поведение е било проявявано впоследствие. При претенция за идеална част от имота се изследва дали действията действително разкриват съвладение, а не обичайна помощ между партньори.
От кога се броят десетте години?
Член 79, ал. 1 ЗС предвижда десетгодишно непрекъснато владение за придобиване на недвижим имот по давност. Началото не се определя автоматично от първата среща, преместването на адреса или началото на връзката. Необходимо е да се установи кога е започнало владението с нужните характеристики.
Законът урежда и петгодишна давност при добросъвестно владение. Тя има специални предпоставки по чл. 70 ЗС и не се прилага само защото партньорът е вярвал, че е справедливо да получи дял.
Как да подготвите случая си за преглед?
Полезно е да съставите хронология с отделни дати за покупката, нанасянето, основните ремонти, евентуалната раздяла и възникването на спора. До всяко събитие посочете наличния документ или човек с непосредствени наблюдения.
Подгответе за адвокатски преглед:
- нотариалния акт и другите документи за придобиването;
- договорите за кредит и наличните извлечения за плащания;
- фактури, договори и разписки за строителни работи и ремонти;
- кореспонденция между партньорите относно жилището и собствеността;
- получени покани, искови молби и съдебни книжа;
- данни за свидетели, които могат да разграничат лично възприети факти от предположения.
Отбелязвайте кой е наредителят на плащането, за какво е то и дали документът идентифицира конкретния имот. Не подбирайте само удобните материали: документи, които сочат временно ползване или признание на чужда собственост, също са важни за реалистичната оценка.
Какво да направи собственикът при заявена претенция?
Ако партньор или негов наследник заяви права върху жилището, поискайте да бъдат уточнени основанието и периодът, на които се позовава. Запазете получените документи и кореспонденцията. При връчени съдебни книжа потърсете правна помощ веднага, за да бъдат проверени срокът за отговор и необходимите възражения.
Правна помощ при спор за общия дом
При съжителство без брак е разумно въпросът за собствеността и направените вложения да се обсъди още преди покупка или значителен ремонт. При възникнал спор първата стъпка е оценка на доказателствата и на приложимия способ за защита.
Адвокатска кантора „Томови“ – Варна предоставя консултации и процесуално представителство по вещноправни спорове.