Дължа ли такса за гараж или паркомясто в етажната собственост?
Ако домоуправителят Ви начислява отделна такса за гараж или паркомясто, поискайте решението на общото събрание и разбивка на сумата. За да проверите дали таксата е правилно определена, трябва да знаете какво точно притежавате, за какъв разход плащате и по какъв начин е разпределен той.
Това, че не живеете в сградата или влизате в гаража направо от улицата, не Ви освобождава автоматично от разходи. Същевременно номерът на паркомястото сам по себе си не е основание то да бъде таксувано като отделен самостоятелен обект.
Гараж и паркомясто: какво пише в нотариалния акт?
В ежедневието и двете служат за паркиране. От гледна точка на собствеността обаче положението може да е различно:
| Какво е описано в документите | Какво да проверите |
|---|---|
| Самостоятелен гараж | Дали гаражът е самостоятелен обект в сградата и какви идеални части от общите части му принадлежат. |
| Идеални части от общ подземен гараж с ползване на определено паркомясто | Кой е самостоятелният обект, какъв дял притежавате и по какъв ред Ви е предоставено ползването на конкретното място. |
| Паркомясто в двора или върху друга обща площ | Чия собственост е площта и въз основа на какъв акт или уговорка ползвате мястото. |
ВКС разграничава очертаното паркомясто от самостоятелния гараж. Например, ако притежавате идеална част от общ подземен гараж и ползвате място № 12, това не прави място № 12 отделен имот. При решение за таксуване на самостоятелен обект е важно дали разчетът отчита общия гараж като обект, или погрешно третира всяко място като отделен обект.
Как се определя таксата за управление и поддръжка?
Член 51 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) урежда разпределянето на тези разходи. По общото правило на ал. 1 те се разпределят според броя на собствениците, ползвателите, обитателите и членовете на домакинствата им. Законът предвижда и правило за самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни през календарната година: разходите са в размера за едно лице.
Общото събрание може да избере по чл. 51, ал. 9 един от три начина за разпределение: според броя на лицата, според идеалните части или поравно на самостоятелен обект. За това решение са необходими най-малко 51% от идеалните части от общите части, а не 51% от присъстващите. Ако имате апартамент и отделен гараж, проверете как са отчетени двата обекта при избрания начин.
Ако гаражът е с отделен вход или не го използвате
Отделният вход не е общо основание за освобождаване от такса. Член 51, ал. 6 ЗУЕС го урежда за конкретна хипотеза: когато в самостоятелния обект се упражнява професия или дейност с достъп на външни лица. Ако за този обект е предвиден отделен вход, завишеният размер по ал. 5 не се прилага. Това не означава, че разходите отпадат. И когато гаражът стои празен, първо трябва да се провери приложимият начин на разпределение.
Таксата за поддръжка и вноската за ремонт се проверяват отделно
В една справка може да са събрани месечна такса за управление и поддръжка, вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ и сума за конкретен ремонт. Поискайте да бъдат посочени поотделно. За вноските във фонда и разходите за ремонт на общи части законът предвижда разпределяне съобразно идеалните части при условията на чл. 48 и 50 ЗУЕС.
Например, ако Ви искат пари за подмяна на гаражната врата, проверете на кого принадлежи съоръжението, кои обекти обслужва и кой е взел решението за разхода. Врата на съсобствен подземен гараж и съоръжение, което е обща част на сградата, могат да поставят различни въпроси за това кой участва в плащането.
Какво да поискате, ако не сте съгласни със сумата?
- Протокола на общото събрание с точния текст на решението, начина на разпределение и резултата от гласуването.
- Разбивка на сумата по вид разход, период, обект и приложен дял.
- Данните, използвани при изчислението — например дали гаражът е отчетен като отделен обект, какви идеални части са взети предвид и дали едно паркомясто е преброено като самостоятелен обект.
Сравнете разбивката с нотариалния акт, схемата на обекта и решението на общото събрание. Възможно е самото решение да е незаконосъобразно, но е възможно и то да е приложено неправилно само във Вашата сметка. Разликата има значение за начина на защита.
Ако оспорвате решение на общото събрание, чл. 40 ЗУЕС предвижда 30-дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7, а компетентен е районният съд по местонахождението на етажната собственост. Запазете съобщението за протокола и проверете началната дата своевременно. Не разчитайте, че писменото възражение до домоуправителя ще запази срока за съдебно оспорване. Вижте и материала ни за отмяна на решение на общото събрание на етажната собственост.
Адвокатска кантора „Томови“ предоставя консултации и представителство по спорове в етажната собственост. За преглед подгответе нотариалния акт, протокола на общото събрание и разбивката на начислените суми.
Настоящата статия има общоинформационен характер и не представлява правен съвет или правна консултация. За всеки конкретен случай следва да се потърси консултация с адвокат, който да извърши преглед на относимите документи.