Дворищно-регуляционные планы и регулирование земельных участков

При оценке отчуждительного действия дворищно-регуляционных планов, принятых до вступления в силу болгарского Закона об устройстве территории, основной вопрос состоит в том, была ли регуляция применена. Это обстоятельство оценивается по состоянию на 31 марта 2001 года. Согласно переходным положениям закона, планы, применённые к этой дате, сохраняют своё действие.

По ранее действовавшему законодательству изменение плана в определённых случаях могло восстановить первоначальные имущественные границы. Существенно, прошло ли более десяти лет с момента занятия части соседнего участка, присоединённой по регуляции. Если эта часть была занята более десяти лет, регуляция могла считаться применённой, что препятствует изменению плана. Судебная практика применяла такой подход и тогда, когда денежное возмещение не было выплачено, но присоединённая площадь была занята в течение установленного срока.

Если сторона заявляет о приобретении по давности реальной части соседнего урегулированного участка, суд должен выяснить правовое основание владения. Необходимо установить, является ли фактическая власть правом удержания площади, присоединённой по старому плану, и был ли этот план применён по прежнему закону либо в сроки, предусмотренные переходными положениями действующего закона.

Если план не был применён, а присоединённой площадью владеет собственник, не получивший возмещение, спор может касаться права удержания и прекращения отчуждительного действия плана, а не приобретательной давности. Если план был применён и возмещение выплачено, но прежний собственник продолжил владение, суд проверяет специальные требования закона о приобретении реальных частей урегулированных участков.

Соответствующее толкование содержится в обязательных решениях высших судов Болгарии и последующей судебной практике. В каждом деле необходимо исследовать планы, занятие земли, возмещение, владение и изменения границ.

Материал имеет общий информационный характер и не является юридической консультацией. Подобный спор следует обсудить с адвокатом по вещному праву в Болгарии.