Удостоверительный нотариальный акт о собственности

Удостоверительный нотариальный акт подтверждает признанное право собственности; это не договор продажи. Его выдача не восполняет отсутствующие условия приобретения и не делает право неоспоримым.

Два порядка по статье 587 ГПК

По части 1 собственник, не имеющий документа о своём праве, может получить акт, представив нотариусу надлежащие письменные доказательства. При их отсутствии или недостаточности часть 2 допускает проверку приобретения по давности.

При проверке допрашиваются три свидетеля, определённые кметом муниципалитета, района или кметства либо назначенным им должностным лицом. Они определяются по указанию собственника и по возможности являются соседями. Наличие свидетелей само по себе не гарантирует акт: нотариус оценивает документы, владение, срок и законодательные ограничения.

Какой нотариус компетентен?

Для удостоверения собственности на недвижимость статья 570 ГПК требует обращения к нотариусу по месту нахождения объекта. Предварительно проверяются идентичность, границы, документы о приобретении и статус имущества. Публичная государственная или муниципальная собственность не приобретается по давности.

Признание собственности и регистрация акта не заменяют фактических и правовых условий приобретения. О сроках и ограничениях см. также статью о приобретательной давности.

Отказ обжалуется в окружной суд

По статье 577, части 1 отказ в нотариальном удостоверении обжалуется частной жалобой в окружной, а не районный суд. По общему правилу статьи 275 срок составляет одну неделю со дня уведомления. Получите письменный отказ и сохраните данные о его получении, чтобы точно определить срок и порядок подачи жалобы.

Можно ли оспорить акт?

Да. При споре о собственности суд проверяет права сторон. Статья 537, часть 2 предусматривает отмену или изменение выданного акта при удовлетворении соответствующего иска. Получив исковое заявление, организуйте защиту и доказательства: наличие нотариального акта не означает, что можно не участвовать в деле.

Что подготовить?

• имеющиеся нотариальные акты, договоры и наследственные документы;
• кадастровые схемы или планы и сведения об идентичности;
• доказательства начала и характера владения;
• данные свидетелей и сведения о конкурирующих требованиях;
• отказ нотариуса и дату вручения, если он выдан.

Адвокатская контора «Томови» может проверить документы и оценить нотариальный или судебный порядок для конкретного объекта.

Источники: ГПК, статьи 275, 537, 570, 577 и 587; Закон о собственности, статья 86.