Развод: что происходит с семейным жильём?

При разводе супругам часто необходимо определить, что будет с семейным жильём, в котором они до этого проживали вместе. При разводе по взаимному согласию это проще, поскольку стороны договариваются по прямо перечисленным в Семейном кодексе вопросам, включая пользование прежним домом. При разводе в исковом порядке, когда супруги предъявляют друг к другу требования, закон позволяет предоставить семейное жильё в пользование одному из них. Если оба супруга не могут пользоваться жильём раздельно, суд может предоставить его одному супругу при наличии соответствующего требования и жилищной нужды. Последнее подтверждается справкой о том, что заявитель не владеет недвижимостью. Могут использоваться и свидетельские показания, позволяющие суду оценить, есть ли у супруга родственники или близкие, у которых он мог бы поселиться после развода.

В описанном выше случае вопрос о пользовании жильём разрешается по требованию стороны, однако при наличии несовершеннолетних детей суд рассматривает его по собственной инициативе в интересах детей. Часть 2 статьи 56 Семейного кодекса позволяет районному суду предоставить пользование жильём родителю, которому предоставлено осуществление родительских прав, даже если имущество принадлежит другому супругу. Эта возможность ограничена во времени: пользование допускается до совершеннолетия детей, пока осуществляется родительская власть. Для восстановления равноправия сторон, которые останутся родителями детей, но перестанут быть супругами, пользующийся жильём супруг обязан платить собственнику наёмную плату. Между бывшими супругами возникают отношения найма, которые могут быть зарегистрированы в Имущественном реестре Агентства по вписваниям и регулируются Законом об обязательствах и договорах. Если стороны не договорятся о размере платы, каждая может попросить суд определить его. Наёмную плату должен платить только родитель; за проживание несовершеннолетних детей она не взимается. Иначе возникали бы возможности для спекуляций и зачётов, способных ущемить интересы ребёнка и поставить его в невыгодное положение.

Пользование семейным жильём прекращается с истечением срока найма и с достижением детьми совершеннолетия. Оно может прекратиться и при отпадении жилищной нужды пользующегося им супруга, например при приобретении им права собственности, идеальной доли или права пользования жилым объектом. Основанием для освобождения семейного жилья является также вступление пользующегося им супруга в новый брак или совместное проживание в этом жилье с новым партнёром как семьёй.

Если вам предстоит развод или раздел семейного имущества, целесообразно обратиться к квалифицированному и опытному адвокату по бракоразводным делам, который сможет защитить ваши интересы.