Приобретение права собственности по давности

Для приобретения права собственности по давности необходимы два элемента: владение, то есть фактическое осуществление правомочий, составляющих содержание вещного права, и истечение срока, в течение которого эти правомочия осуществляются. Срок установлен ст. 79 Закона о собственности.

Статья 69 Закона о собственности устанавливает презумпцию: предполагается, что владелец владеет вещью как своей, пока не доказано, что он держит её для другого лица. Как разъяснило Общее собрание гражданской коллегии Верховного кассационного суда в толковательном решении № 1 от 06.08.2012 по толковательному делу № 1/2012, презумпция ст. 69 применяется на общих основаниях в отношениях между сособственниками, если общая собственность возникла по иному основанию, чем наследование. Если один из сособственников начал фактически господствовать над вещью по основанию, исключающему владение остальных, его намерение владеть ею как своей предполагается. Достаточно доказать, что он осуществлял фактическую власть над всем объектом в течение срока, предусмотренного ст. 79. Если же сособственник с самого начала владел своей идеальной долей, но держал вещь как общую, то в отношении долей остальных сособственников он является лишь держателем, и презумпция считается опровергнутой. Независимо от основания возникновения общей собственности сособственник, осуществляющий фактическую власть над чужими долями, может односторонними действиями превратить держание этих долей во владение ими от своего имени. Ссылаясь на приобретательную давность в отношении чужой доли, он должен при споре о праве собственности доказать, что своими действиями дал остальным сособственникам понять, что намерен владеть их долями как своими.

Дело об установлении права собственности в силу приобретательной давности лучше поручить адвокату, имеющему опыт в области вещного права.

Эта статья не является правовым заключением или консультацией по конкретной ситуации или в отношении конкретного лица. За юридической помощью по аналогичному делу следует обратиться к адвокату.