Правовой режим чердачных помещений в здании

Как можно распорядиться чердачным помещением в здании с тремя или более сособственниками и в каком порядке?

Споры о том, какие части здания являются общими, привели к принятию высшей судебной инстанцией ещё в 1983 году толковательного решения, сохранившего свою юридическую силу.

Согласно решению, подкровельное пространство здания в режиме этажной собственности, не обустроенное как жилое помещение, мастерская, комната для творческой работы, чердачная кладовая или иной самостоятельный объект, является общей частью здания. Каждому из сособственников принадлежит идеальная доля в праве на неё. Если высота, площадь и объём не позволяют создать самостоятельные объекты, доступа по обычной лестнице нет, а пространство служит лишь для изоляции между верхним перекрытием и крышей и для доступа к крыше при ремонте, оно является общей частью по своей природе. Его нельзя переустроить и разделить между собственниками помещений.

Если же высота, площадь и объём позволяют устроить кладовые, комнаты для творческой работы или даже самостоятельные объекты, например мастерские, можно выделить проходы и имеется доступ по обычной лестнице, чердак следует признать общей частью по назначению. В нём могут быть образованы отдельные объекты, которые могут перейти во владение и собственность разных лиц, то есть стать предметом распоряжения. Для такого изменения требуется единогласное согласие всех собственников помещений. Оно может быть выражено прямо, письменно либо устно, или молчаливо. Возможен и договор о добровольном разделе, но не судебный раздел. Во всех случаях идеальные доли в общих частях здания перераспределяются так, чтобы вновь образованные объекты были отнесены к существующим самостоятельным объектам.

Помимо указанного толковательного решения, суды различных инстанций накопили обширную практику по вопросам этажной собственности, образования отдельных объектов в подкровельном пространстве и их продажи. Если вам нужен совет по такому вопросу, обратитесь к адвокату с соответствующим опытом, чтобы в полной мере и эффективно защитить свои права и законные интересы.

Статья не является правовым заключением или консультацией по конкретной ситуации либо в отношении конкретного лица. Автор не претендует на исчерпывающее освещение вопросов об общих частях здания, применении ЗУЕС и смежных тем. Для получения юридической помощи по аналогичному делу следует обратиться к адвокату.