Денежное возмещение за изымаемую недвижимость

Адвокат Михаил Томов | Варна

Возмещение при изъятии недвижимости

По ч. 1 ст. 21 Закона о муниципальной собственности недвижимость физических лиц может быть принудительно изъята для муниципальных нужд, которые нельзя удовлетворить иначе. Основанием служит вступивший в силу детальный градостроительный план, предусматривающий строительство объектов публичной муниципальной собственности. До изъятия выплачивается равноценное денежное возмещение. По ч. 2 ст. 25 распоряжение об изъятии издаёт мэр муниципалитета.

Порядок расчёта возмещения установлен в ч. 5–12 ст. 22. Учитывается назначение недвижимости до вступления в силу плана по ч. 1 ст. 21, а основой служат рыночные цены близлежащих объектов со сходными характеристиками. Если из-за отсутствия сделок в соответствующей службе регистрации такие цены определить невозможно, возмещение за объекты на урбанизированных территориях рассчитывается по приложению № 2 к ст. 20 Закона о местных налогах и сборах. По § 1 дополнительных положений Закона о муниципальной собственности равноценное денежное возмещение — это определённая в установленном законом порядке цена изымаемой недвижимости или её части. Согласно п. 2 § 1 рыночные цены объектов со сходными характеристиками — это средние цены всех подходящих сделок с близлежащими объектами с одинаковым конкретным или преобладающим назначением, одинаковым характером застройки и одинаковыми или близкими градостроительными параметрами и показателями застройки и/или установившимся видом постоянного использования. Учитываются купля-продажа, мена, установление вещных прав или передача собственности в обмен на обязательство построить объект, ипотека, продажи на торгах частными и государственными судебными исполнителями, государственными учреждениями и муниципалитетами, а также иные возмездные сделки между физическими и/или юридическими лицами, хотя бы одна из сторон которых является коммерсантом. Сделки должны быть заключены за 12 месяцев до даты поручения оценки и зарегистрированы по месту нахождения объекта. Если за эти 12 месяцев зарегистрировано более двадцати сделок, учитываются последние двадцать зарегистрированных сделок.

По п. 3 § 1 дополнительных положений близлежащими объектами на урбанизированных территориях считаются объекты в той же ценовой зоне, что и изымаемая недвижимость. Согласно подп. «б» п. 7 § 1 равноценными признаются объекты, стоимость которых различается не более чем на десять процентов, с одинаковым конкретным или преобладающим назначением, расположенные в пределах одной урбанизированной территории в градостроительной зоне с одинаковыми или близкими параметрами планировки и застройки и имеющие одинаковый характер застройки.

Статья не является правовым заключением или советом по конкретной ситуации либо в отношении конкретного лица. Автор не претендует на исчерпывающее изложение темы возмещения при изъятии недвижимости. За юридической помощью по аналогичному делу следует обратиться к адвокату по гражданскому праву.