Компенсация сособственнику, лишённому возможности пользоваться имуществом

Собственник, лишённый возможности пользоваться имуществом, имеет право на компенсацию

Адвокат Михаил Томов | Варна

Согласно устоявшейся судебной практике, если один сособственник лично пользуется общим имуществом, другой, лишённый такой возможности, вправе получить компенсацию после предъявления письменного требования. Её размер определяется с учётом установленного по делу фактического использования имущества: сдавалось ли оно в аренду или предоставлялось в пользование третьим лицам (толковательное решение № 129 от 30.06.1986 Общего собрания Гражданской коллегии; решения Верховного кассационного суда: № 314 от 22.06.2011 по гр. делу № 1568/2010, IV гражданское отделение; № 973 от 07.01.2010 по гр. делу № 5347/2009, III гражданское отделение; № 94 от 18.04.2012 по гр. делу № 1562/2010, IV гражданское отделение; № 394 от 18.05.2010 по гр. делу № 1045/2009, IV гражданское отделение).

Согласно толковательному решению Верховного кассационного суда № 7 от 02.11.2012 по делу № 7/2012, личное пользование в смысле ч. 2 ст. 31 Закона о собственности — любое поведение сособственника, препятствующее другим сособственникам пользоваться общим имуществом соразмерно их правам или ограничивающее их возможности, если при этом не извлекаются плоды или доходы. В мотивировке суд пояснил, что сособственник может пользоваться вещью сам или через третье лицо, которому он безвозмездно передал её в пользование. Возмездное предоставление вещи третьему лицу — действие по управлению, а не личное пользование. Статья 31 является специальной нормой по отношению к ст. 93; если сособственник требует плоды или доходы от имущества, ч. 2 ст. 31 не применяется. В порядке исключения, если согласованная в заключённом пользующимся имуществом сособственником договоре арендная плата ниже средней рыночной, по ч. 2 ст. 31 можно требовать компенсацию лишь в размере разницы.

Статья не является правовым заключением или советом по конкретной ситуации либо в отношении конкретного лица. Автор не претендует на исчерпывающее изложение темы общей собственности на недвижимость. За юридической помощью по аналогичному делу следует обратиться к адвокату по гражданскому, в частности вещному, праву.