Нотариус не обязан проверять обременения без прямого поручения

В судебной практике принято, что нотариус не обязан проверять наличие обременений, если ему прямо не поручено это в порядке ст. 22 Закона о нотариусах и нотариальной деятельности (определение Верховного кассационного суда № 19 от 19.05.2015 г. по гражданскому делу № 15/2015, гражданская коллегия, и решение № 239 от 14.01.2015 г. по гражданскому делу № 4762/2014). Согласно практике, приведённой в определении, у нотариуса нет общей обязанности наводить справки в службе регистрации (решение № 1490 от 22.12.2008 г. по гражданскому делу № 5178/2007, четвёртое отделение гражданской коллегии).

Нотариус не обязан по собственной инициативе выяснять, находится ли отчуждаемая недвижимость в ипотеке или обременена иными вещными правами. Такая обязанность возникает лишь по прямому поручению. В этом случае нотариус в порядке ст. 22 наводит справку и получает документ для сторон (Кр. Димитров. Нотариальные производства. София: Сиела, 2018, с. 54).

В литературе высказывается и мнение о наличии у нотариуса обязанности; вместе с тем в том же источнике говорится, что он лишь может указать сторонам на необходимость и возможность такой проверки (Мариела Павлова. О некоторых обязанностях нотариуса при сделках с вещными правами. «Собственность и право», 2012, № 5, с. 52).

В судебной практике признано, что и такой обязанности у нотариуса нет (определение Верховного кассационного суда № 1410 от 09.12.2013 г. по гражданскому делу № 3480/2013, четвёртое отделение гражданской коллегии).

Интересен вопрос языкового толкования ч. 2 ст. 25 Закона о нотариусах и нотариальной деятельности. Указание на один вид проверки — наличие обеспечительной меры по Закону о противодействии коррупции и об изъятии незаконно приобретённого имущества — можно понимать как подразумеваемое исключение остальных видов, то есть проверки иных обременений.

Статья не является правовым заключением или юридической консультацией по конкретной ситуации либо в отношении конкретного лица. Для получения помощи при покупке недвижимости или проверке её обременений следует обратиться к адвокату по вещному праву.