Как определяют рыночную стоимость спорной недвижимости в суде

При разделе или оценке недвижимости в ходе судебного разбирательства её стоимость может определяться несколькими методами:

1. Метод сравнительных продаж (метод рыночных аналогов). Рыночная цена определяется на основании сведений о продажах аналогичных объектов за период не более шести месяцев до даты оценки. Цены совершённых сделок и цены предложения по сходным объектам сопоставляют напрямую. Учитываются назначение сравниваемых объектов, время совершения сделки, расположение оцениваемого объекта относительно аналогов, год постройки и возраст зданий, способ строительства и иные сходные характеристики, влияющие на стоимость объектов сравнения.

2. Метод предполагаемого развития (метод остаточной стоимости) применяется для определения рыночной стоимости земли. Он используется при оценке объектов незавершённого строительства, незастроенных и застроенных участков, если, по мнению оценщика, объект будет стоить дороже при освоении участка, переустройстве или изменении его назначения. Чтобы определить рыночную стоимость земли или максимальную цену предложения за участок, из рыночной стоимости завершённого проекта вычитают расходы, необходимые для завершения намеченного освоения.

3. Метод восстановительной стоимости (затратный метод) основан на расходах, необходимых для создания объекта. При расчёте учитываются суммарная поэтажная площадь, соответствие нормативным требованиям и пригодность к эксплуатации, инвестиционная стоимость, укрупнённые показатели цены за квадратный метр и технический износ. Оценка отражает затраты на строительство объекта с аналогичными характеристиками, оставшийся срок эксплуатации, право застройки, наружные сооружения, многолетние насаждения и улучшения.

Если вам предстоит судебный раздел недвижимости, обратитесь за квалифицированной юридической помощью к адвокату.