Иск о признании предварительного договора окончательным

Иск на основании статьи 19, части 3 Закона об обязательствах и договорах направлен на признание предварительного договора окончательным. Законодатель прямо требует, чтобы предварительный договор содержал условия по существенным положениям окончательного договора.

Каждая сторона предварительного договора может предъявить иск о заключении окончательного договора. Иск подлежит удовлетворению, если предварительный договор действителен и предъявлен стороной, исполнившей свои обязательства. Для действительности предварительный договор должен отвечать статье 19, частям 1 и 2 Закона об обязательствах и договорах. Поэтому должны быть соблюдены все предусмотренные законодательством требования к заключению окончательного договора продажи недвижимости в установленной нотариальной форме. Основное требование — надлежащим образом установить право собственности продавца в соответствии со статьёй 363 Гражданского процессуального кодекса.

Решение суда об удовлетворении иска по статье 19, части 3 Закона об обязательствах и договорах порождает последствия окончательного договора. Суд не может подменять волю сторон, выраженную в заключённом между ними соглашении. Согласно статье 20а, части 2 этого закона, договор может быть изменён только по взаимному согласию сторон или по предусмотренным законом основаниям.

По своей правовой природе иск о признании предварительного договора окончательным по статье 19, части 3 является преобразовательным. Его особенности требуют, чтобы формулирование иска и его доказательственная основа были подготовлены квалифицированным юристом.

Если вам нужен юридический совет о предварительном договоре или Законе об обязательствах и договорах, следует обратиться к квалифицированному адвокату, специализирующемуся на вещном и обязательственном праве.