Иск о признании предварительного договора окончательным

Для большей определённости стороны нередко заключают предварительный договор. Особенно часто его используют при приобретении недвижимости: цена сделки велика, и отказ одной из сторон от её завершения создаёт существенные риски.

По ст. 19 болгарского Закона об обязательствах и договорах предварительный договор должен быть письменным, если окончательный договор требует нотариальной формы или нотариального удостоверения. Предварительный договор должен содержать все существенные условия окончательного. Сторонам необходимо согласовать предмет и правовое основание сделки: например, что речь идёт о продаже квартиры, указать город, площадь и иные признаки квартиры, стороны и цену. При заключении окончательного договора стороны могут изменить эти условия по взаимному согласию. Договор не носит строго личного характера: договорная позиция может перейти к третьему лицу, которое затем выступит стороной окончательного договора. Предварительный договор самостоятелен, имеет собственные правовое действие, основание, цель и форму, но прежде всего обеспечивает заключение окончательного договора. Закон гарантирует это, предоставляя каждой из сторон право просить суд признать предварительный договор окончательным. Если стороны установили срок для исполнения встречных обязанностей (в приведённом примере одна передаёт право собственности на квартиру, другая уплачивает цену и сборы за переход права), но одна из них не соблюла договорённость, сторона, исполнившая свои обязательства, вправе предъявить иск о заключении окончательного договора. Тогда договор действует с момента вступления решения суда в законную силу, и каждая сторона обязана предоставить другой причитающееся ей исполнение.

Производство по такому иску имеет свои особенности. Этот вид иска прямо предусмотрен законом и признаётся в правовой доктрине. Если вам предстоит заключить договор, рекомендуем обратиться к адвокату по гражданскому праву, компетентному в области вещного и обязательственного права.