Договор залога предприятия: отчуждение отдельного актива

Часть 5 статьи 10 Закона об особых залогах позволяет залогодержателю в любое время зарегистрировать залог и в отношении приобретателя заложенного имущества, если залог не прекратился в порядке статьи 7. Согласно части 4 статьи 8, действующей с 30.12.2016, при отсутствии согласия залогодержателя, предусмотренного частью 3, права на имущество переходят к приобретателю обременёнными залогом, а приобретатель занимает положение залогодателя. Правило распространяется на каждого последующего приобретателя, если он не докажет свою добросовестность.

Залог должен быть зарегистрирован в отношении того же заложенного и переданного имущества, на которое распространялась первоначальная регистрация. Если передан лишь отдельный актив, а не всё заложенное предприятие, зарегистрировать в отношении приобретателя залог только этого актива — объекта недвижимости, входившего в состав предприятия, — нельзя.

По прежней редакции части 3 статьи 21 Закона об особых залогах («Държавен вестник», № 34/2006) на залог предприятия можно было ссылаться в отношении третьих лиц, приобретающих права на отдельные активы, если залог был внесён также в соответствующий реестр. Если в договоре залога предприятия были указаны отдельные активы, залог сохранялся и после их выделения из состава предприятия. Согласно редакции, опубликованной в «Държавен вестник», № 105/2016 и вступившей в силу 30.12.2016, залог предприятия может быть противопоставлен третьим лицам, приобретающим права на отдельные активы, когда договор внесён также в специальный реестр, который ведётся для таких активов.

Отсюда следует, что если к моменту продажи запись в отношении объекта недвижимости была внесена также в реестр недвижимости, положение залогодержателя сходно с положением ипотечного кредитора: он может получить удовлетворение за счёт объекта независимо от того, кому тот принадлежит. Кредитор вправе осуществить свои права и в отношении приобретателя недвижимости, входившей в состав предприятия продавца-залогодателя. Он может зарегистрировать начало принудительного исполнения в отношении приобретателя и потребовать от судебного исполнителя введения во владение объектом в порядке статьи 522 Гражданского процессуального кодекса согласно третьему предложению части 2 статьи 35 Закона об особых залогах. Если же до регистрации начала исполнения в отношении залогодателя было открыто производство по делу о несостоятельности, залогодержатель получает удовлетворение в рамках этого производства согласно части 4 статьи 43 указанного закона.

Эта статья не является правовым заключением или юридической консультацией по конкретной ситуации или в отношении конкретного лица. За помощью по вашему делу следует обратиться к адвокату по торговому праву.