Роля и отговорности на домоуправителя по ЗУЕС

Домоуправителят, познат още като управител на етажната собственост, е централната фигура в организацията и ежедневното функциониране на жилищната сграда. Неговата роля е регламентирана в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) и включва широк кръг от отговорности, които са от съществено значение за съжителството в общата собственост.

 Как се избира домоуправител?

Изборът на домоуправител става на Общо събрание на собствениците, като:

• решението се приема с обикновено мнозинство от присъстващите;

• домоуправителят може да бъде собственик, наемател, или външно лице (вкл. фирма);

• срокът на управление обикновено се определя от Общото събрание – най-често 1 или 2 години.

След избора, той се вписва в Книгата на етажната собственост, а също така – при сгради с над 15 самостоятелни обекта – подлежи и на регистрация в съответната община.

 Задължения по ЗУЕС

Домоуправителят е натоварен със следните ключови отговорности:

 Организационни:

• Свиква Общото събрание поне веднъж годишно или по искане на 20% от собствениците.

• Изготвя дневен ред, води и съхранява протоколната книга.

• Организира гласувания, контролира кворума и валидността на решенията.

 Административни:

• Води и поддържа Книгата на собствениците, наемателите и обитателите.

• Следи за спазването на вътрешния правилник за реда в сградата.

• Представлява етажната собственост пред институции (община, полиция, доставчици и др.).

 Финансови:

• Събира вноски за фонд “Ремонт и обновяване” и други месечни разходи.

• Организира плащанията към доставчици и поддържа пълна отчетност.

• Представя годишен финансов отчет пред Общото събрание.

 Технически:

• Организира и следи ремонти и поддръжка на общите части.

• Следи за изправността на инсталациите (асансьор, осветление, ВиК и др.).

 Как се отстранява домоуправител?

Домоуправителят може да бъде освободен по всяко време при:

• подадена оставка;

• с решение на Общото събрание с обикновено мнозинство;

• при груби нарушения или неспазване на задълженията по ЗУЕС.

След отстраняване, трябва да се избере нов домоуправител и да се направи преход на документацията и отчетите.