Препис от нотариален акт след 15 януари 2026 г.: как да подготвите проверката преди покупка на имот
Преди да платите капаро за имот, трябва да разполагате с достатъчно документи за правен преглед. Част от информацията може да се получи чрез справка в Имотния регистър, но за прочит на самия вписан акт се заявява препис. От 15 януари 2026 г. достъпът до тези преписи се осъществява по нови правила.
За бъдещия купувач това означава да подготви не само данните за търсения документ, а и основанието, на което го иска. Не оставяйте тази стъпка за деня, в който се очаква да подпишете договор или да преведете значителна сума.
Справка, удостоверение и препис: кое Ви е необходимо?
Промените не премахват възможността всеки да поиска справка за вписванията, отбелязванията и заличаванията или удостоверение за наличието или отсъствието на вписване. Получаването на копие от съдържанието на акт обаче е отделна услуга, достъпна за определени лица и при предвидените условия.
Затова уточнете задачата още при подготовката: търсите данни за вписвания, удостоверение или искате да прочетете конкретен нотариален акт? Самото наименование на услугата може да доведе до заявяване на документ, който не отговаря на целта Ви.
Завереният препис е официално удостоверен. Незавереният служи за информация и няма същата доказателствена сила. Какъв документ ще е необходим зависи и от това дали подготвяте сделка, или представяте доказателство в производство.
Кой може да получи препис?
Член 51, ал. 1 от Правилника за вписванията урежда достъпа на страните по акта, техните правоприемници и праводатели, законните и упълномощените им представители, както и на посочените професионални лица и органи. Сред тях са нотариуси, адвокати, младши адвокати, вписани адвокатски сътрудници и частни съдебни изпълнители.
Качеството на заявителя се проверява. Не приемайте, че всяко пълномощно е достатъчно: според вида на представителството може да е необходимо изрично нотариално заверено пълномощно. Правният интерес по ал. 3 сам по себе си не дава право на заверен препис, ако заявителят не попада в кръга по ал. 1.
Може ли бъдещ купувач да поиска незаверен препис?
Да, предвидена е възможност и за други лица с правен интерес. Наличието му се преценява индивидуално от съдията по вписванията. При преговори за придобиване на имот могат да бъдат представени предварителен договор, кореспонденция или други документи, които обосновават интереса.
Не е необходимо да подписвате предварителен договор единствено за да докажете, че водите преговори. Важно е наличните материали да показват реалната Ви връзка с предстоящата сделка. Подредете съобщенията, изпратените проекти и приложенията, които вече притежавате, без да променяте датите и съдържанието им.
Как да подготвите заявлението?
Първо изяснете точно кой акт е необходим. Поискайте от продавача наличните данни за вписването и копията, с които разполага, и ги предоставете за съпоставка. При старо описание на имота посочете и сегашния му идентификатор, ако Ви е известен.
За подготовката съберете:
- данните за търсения акт и имота;
- документите, които установяват качеството Ви на заявител или представител;
- наличните доказателства за преговори, когато се позовавате на правен интерес;
- конкретно описание за каква цел и във връзка с кое лице се иска преписът;
- данни какви документи вече сте получили от продавача и кои липсват.
Общото твърдение „интересувам се от този имот“ може да не изясни достатъчно основанието на искането. Опишете действителните обстоятелства и приложете относимите документи. При електронно подаване използвайте актуалните указания и полета на услугата.
Планирайте време и за разглеждането на искането
Агенцията по вписванията посочва изпълнение до един ден след разпореждането на съдията по вписванията. Това не е обещание, че във всеки случай ще получите документа ден след подаването на заявлението.
При недостатъчни данни могат да бъдат дадени указания за отстраняване на нередовности. Следете съобщенията и срока, определен в конкретните указания. Ако получите отказ, запазете самия акт и данните за връчването му и поискайте преглед на възможната защита.
Не обвързвайте плащане или окончателно подписване с непроверено предположение кога ще получите всички документи. При необходимост обсъдете предварително договорените срокове с адвокат.
Получаването на препис е част от проверката
След получаването предоставете документа заедно с проекта на договора и останалите книжа. Полезно е предварително да подготвите въпросите си: съвпада ли имотът с предлагания, какво точно се продава и кои обстоятелства изискват допълнителни документи? Самото наличие на четливо копие не отговаря на всички въпроси по сделката.
Адвокатска кантора „Томови“ предоставя съдействие при подготовка и проверка на сделки с недвижими имоти. Прегледът се извършва според конкретните документи и етапа на преговорите, без обещание за резултат.