Как се оценява имот при делба – реална и пазарна стойност

При съдебна или доброволна делба на имот един от най-важните въпроси е: „Колко струва имотът?“ Отговорът не винаги е лесен, защото има разлика между реална стойност (материална, физическа стойност) и пазарна стойност (сумата, която може да се получи при продажба). В тази статия ще разгледаме как съдът и вещите лица определят оценката при делба.

Реална стойност на имота

„Реална стойност“ често се разбира като стойността на самата сграда или земя, без да се отчита текущата пазарна конюнктура. Тя включва:

• стойността на материалите и труда (строителна стойност),

• състоянието на имота (износване, ремонти),

• годността му за използване.

 Реалната стойност има значение най-вече за счетоводни и технически оценки, но не винаги отразява това, което купувач би платил на пазара.

Пазарна стойност на имота

Пазарна стойност е тази, която може да се получи при свободна продажба на имота към даден момент. Тя се определя, като се вземат предвид:

• цените на сходни имоти в района,

• местоположение, инфраструктура и транспорт,

• наличието на тежести (ипотека, право на ползване и др.),

• икономическата ситуация и търсенето на пазара.

Практика на ВКС: В решение от 2015 г. съдът подчертава, че при делба пазарната стойност е определяща, защото тя осигурява реално равноправие между съделителите.

Роля на вещите лица

• Съдът назначава вещо лице – лицензиран оценител, който изготвя експертиза.

• Експертизата съдържа подробно описание на имота и начина, по който е определена цената.

• Страните могат да представят и свои частни оценки или да поискат нова експертиза, ако смятат, че първата е неточна.

Как да оспорим оценката

1. Възражение по експертизата – може да се направи в съдебно заседание, като се изложат аргументи защо оценката е нереална.

2. Назначаване на повторна експертиза – съдът може да назначи второ вещо лице или тройна експертиза.

3. Сравнение с реални сделки – страните могат да представят нотариални актове за продажби на сходни имоти в района.

Заключение

При делба на имот пазарната стойност е ключовият критерий, който съдът използва, за да гарантира равноправие между съсобствениците. Реалната стойност има техническо значение, но пазарната цена определя реалния дял, който всеки получава.

📌 Ако имате спор относно оценката на имот при делба, свържете се с адвокат по вещно право, който ще защити интересите ви и ще ви помогне да оспорите несправедлива експертиза.