Делба на семейно жилище след развод – какво казва законът и какво става, ако има деца

След развод често възниква въпросът: „Какво ще стане със семейното жилище?“ Това е особено важно, когато съпрузите са съсобственици на имота. Делбата на семейно жилище има свои особености, защото законът защитава не само правата на бившите съпрузи, но и интересите на децата.

Законодателни особености

Съгласно чл. 27 и чл. 28 от Семейния кодекс:

• След прекратяване на брака съсобствеността върху семейното жилище се урежда чрез делба.

• Всеки съпруг получава дял съобразно своята идеална част (обикновено ½ при режим на съпружеска имуществена общност).

• Съдът при развода може да предостави право на ползване върху жилището на единия съпруг, ако той упражнява родителските права върху децата (чл. 56 СК).

Това означава, че дори имотът да е обща собственост, съдът може да реши, че децата и родителят, при когото живеят, ще ползват жилището, докато децата навършат пълнолетие.

Делба на семейното жилище след развода

• Доброволна делба – бившите съпрузи могат да се споразумеят и да подпишат договор за делба с нотариална заверка.

• Съдебна делба – ако няма съгласие, всеки от тях може да заведе дело за делба по реда на чл. 341–348 ГПК.

• Съдът назначава вещо лице за оценка на имота и разпределя дяловете.

Практика на ВКС: При делба на семейно жилище съдът винаги съобразява интереса на децата. Ако единият съпруг получи правото на ползване, това не означава, че той става единствен собственик.

Какво става, ако има деца

• Ако на единия родител са предоставени родителските права, съдът може да постанови децата и този родител да останат в жилището, дори ако имотът е съсобствен.

• Другият съпруг (съсобственик) може да получи обезщетение за това, че не може да ползва имота (чл. 31, ал. 2 ЗС).

• При навършване на пълнолетие на децата правото на ползване може да отпадне и имотът да се дели свободно.

Така законът поставя интересите на децата на първо място, като същевременно защитава правата на двамата бивши съпрузи.

Заключение

Делбата на семейното жилище след развод е специфична, защото освен имуществените права на бившите съпрузи, съдът взема предвид и интереса на децата. Делбата може да се извърши доброволно или по съдебен ред, но винаги с баланс между правата на страните.

📌 Ако имате такъв казус и желаете помощ, свържете се с адвокат по семейно и вещно право, който ще ви насочи към най-доброто решение.