Oбезпечение чрез налагане на възбрана на чужд недвижим имот

Съгласно Тълкувателно решение №6/14.03.2014г. постановено по търг.дело № 6/2013г. на ОСГТК на Върховния Касационен Съд на Република България – принадлежността на имущество, предмет на обезпечението по предявен иск, не е предпоставка за допускане на обезпечение чрез налагане на възбрана или запор.

При наличие на предпоставките за допускане на обезпечение – предявеният иск да е допустим, вероятно основателен и да е налице обезпечителна нужда – закона задължава съда да допусне обезпечението. Същото е мотивирано с начина на вписване на обезпечителната мярка ‘възбрана’ на недвижим имот чрез вписването и в нотариалните книги по партидата на ответника. Прието е, че когато имота не е собственост на ответника по обезпечението, извършените от него разпоредителни сделки с чужд имот ще бъдат непротивопоставими на действителния собственик. Когато имота е собственост на трето лице, възбраната няма да породи действие спрямо него, тъй като в нотариалните книги по партидата му няма да има никакво вписване.

В обилната съдебна практика по казуса се споделя разбирането, че в обезпечителното производство съдът не извършва проверка за собственост при налагане на обезпечителна мярка възбрана върху недвижим имот. При наличие обаче на доказателства по делото, представени от ищеца, че към момента на произнасянето ответника не е собственик на недвижимия имот, предмет на исканата обезпечителна възбрана, то допускането на обезпечителната възбрана се явява лишена от правен интерес за молителя. Допускането на обезпечение чрез възбраняване на чужд недвижим имот няма да има никакви положителни последици за молителя.

Трети лица, чиято правна сфера е засегната от обезпечителната мярка могат да обжалват налагането на обезпечителна мярка „възбрана“ върху определен недвижим имот, в качеството си на жалбоподатели срещу постановеното определение.

Тази статия не представлява правно становище или правен съвет, свързан с конкретна ситуация или субект. За правна помощ по казус следва да бъде проведена правна консултация с адвокат, занимаващ се с гражданско право.