Обезщетение при ползване на общ имот от един съсобственик – кога и как се иска

Често срещан проблем при съсобственост е, когато един от съсобствениците ползва целия имот, а останалите не могат да го използват. В тези случаи възниква въпросът: „Мога ли да искам обезщетение, защото не ползвам имота?“ Българското законодателство дава ясен отговор.

Правна уредба

Съгласно чл. 31, ал. 2 от Закона за собствеността (ЗС):

„Съсобственикът, който е бил лишен от ползването на общата вещ, има право на обезщетение.“

Това означава, че ако един съсобственик ползва имота изцяло (например живее сам в наследствен апартамент), той дължи обезщетение на останалите за лишаването им от право на ползване.

Условия за присъждане на обезщетение

За да бъде присъдено обезщетение, трябва да са налице следните условия:

1. Съсобственост – имотът трябва да е общ между няколко лица.

2. Фактическо ползване – един съсобственик реално ползва целия имот или по-голяма част от него.

3. Лишаване от ползване – останалите съсобственици са възпрепятствани да използват имота.

4. Искане за обезщетение – обезщетение не се дължи автоматично, а трябва да бъде поискано.

Практика на ВКС: Решение от 2012 г. на ВКС постановява, че обезщетение се дължи само ако лишеният съсобственик изрично е поискал да ползва имота, но му е отказано.

Как се определя размерът на обезщетението

• Размерът обикновено се равнява на пазарния наем за частта от имота, която съсобственикът е лишен да използва.

• Съдът назначава вещо лице (оценител), което да определи стойността.

• Обезщетението се присъжда със съдебно решение и подлежи на изпълнение.

Как да се поиска обезщетение

1. Първо се прави писмено искане до ползващия съсобственик.

2. Ако няма доброволно плащане, се подава искова молба в съда по реда на ГПК.

3. Съдът изслушва страните, назначава експертиза и присъжда дължимото обезщетение.

Примери от практиката

• Ако един наследник живее в апартамент, а другите наследници не могат да го ползват, той дължи обезщетение.

• Ако всички имат достъп до имота, но един съсобственик не желае да го използва, обезщетение не се дължи.

Заключение

Съсобственик, който използва имота сам и пречи на другите да упражняват своето право на ползване, е длъжен да заплаща обезщетение. То се определя според пазарния наем и може да се търси по съдебен ред.

📌 Ако имате такъв казус и желаете помощ, свържете се с адвокат по вещно право, който да ви изготви искова молба и да защити интересите ви в съда.