Правото на изкупуване по чл. 33 от Закона за собствеността (ЗС)

1. Същност на правото на изкупуване

Правото на изкупуване по чл. 33 от Закона за собствеността (ЗС) е законно право на съсобствениците да изкупят идеалната част от недвижим имот, която друг съсобственик продава на трето лице. Това право има за цел да защити интереса на съсобствениците и да предотврати навлизането на външни лица в съсобствеността.

2. Правна уредба

Съгласно чл. 33ЗС, ако някой съсобственик желае да продаде своя дял от недвижимия имот на трето лице, той е длъжен първо да го предложи на останалите съсобственици при същите условия. Ако те не приемат предложението, той може да го продаде на друг.

Ако продажбата бъде извършена без такова предложение, всеки от останалите заинтересовани съсобственици може да изкупи дела на купувача, като предяви иск в двумесечен срок от продажбата.

3. Предпоставки за упражняване на правото

За да възникне и бъде упражнено правото на изкупуване, трябва да са налице следните предпоставки:

• Имотът да е в съсобственост;

• Да е налице договор за продажба на идеална част;

• Продажбата да е извършена на трето лице, което не е съсобственик;

• Продавачът да не е предложил предварително дела си на останалите съсобственици;

• Искът за изкупуване да бъде предявен в двумесечен срок, съгласно чл.33 ЗС.

4. Последици от упражняване на правото

Когато съдът уважи иска по чл. 33 ЗС, купувачът е длъжен да прехвърли имота на ищеца при същите условия, при които го е придобил. Ищецът (съсобственикът) заплаща същата цена, договорена между първоначалните страни.

5. Цел и значение

Правото на изкупуване е ограничение на свободата на разпореждане в името на запазване на единството на собствеността. То предотвратява усложняване на отношенията между съсобствениците и е важен инструмент за защита на вътрешните интереси на съсобствеността.

В случай, че Вие или ваш близък има подобен случай, то е най-добре да се обърнете към адвокат, който се занимава с вещно право и който може да Ви консултира и представлява пред съд. Тази статия не представлява правно становище или правен съвет от адв. Михаил Томов, нито е свързана с конкретна ситуация или субект. За правна помощ по казус, свързан с вещно право, следва да бъде проведена правна консултация с адвокат.