Непознаването на закона не е извинение.
(Латинска сентенция)

Недвижими имоти – при покупка и продажба

В случай, че Ви предстои сделка, свързана с недвижим имот или имате вещноправен или облигационен проблем, казус относно владение,прехвърляне на недвижим имот, договор за покупко-продажба или учредяване на вещо право върху имот/, то е най-добре да се обърнете към опитен и квалифициран адвокат, занимаващ се със сделки с недвижими имоти.

В случай, че агенция за недвижими имоти Ви предложи да прегледат документите на имота, предмет на сделката, то е добре да се осведомите дали казуса ще бъде възложен на опитен юрист и да се срещнете с него, а не да получите консултация по телефона от лице без юридическо образование, занимаващо се със строителство и/или посредничество при продажба на недвижими имоти.

Най-често сделките с недвижими имоти се извършват чрез посредничеството на агенции, които  предлагат готови бланки за сключване на предварителен договор. Ако използвате услугите на такава агенция, следва да имате предвид, че агенцията има интерес от сключването на сделката възможно най-бързо.В общия случай агенциите представляват и двете страни по договора. В такъв случай е по-добре да се консултирате с опитен адвокат, който да следи само за вашия интерес, тъй като най-често интересите на продава и купувач са противоположни. При воденето на преговори за покупко-продажба на имот е необходима консултация с юрист, който да Ви разясни всички аспекти на сделката. Това важи както за новостроящи се сгради, така и за стари сгради.

Преди да подпишете предварителен договор и/или Нотариален акт е най-добре документите да бъдат прегледани от адвокат. Дори и Нотариалния акт да бъде изготвен в кантората на Нотариус, то следва да знаете, че Нотариусите нямат възложени функции по закон за защита на интересите на клиентите си както адвокатите.

Ако ще купувате недвижим имот, задължително следва следва да се уверите, че продавачът е истинският собственик на имота. Добре е опитен адвокат да се запознае обстойно с всички представени документи за собственост/включително и дали са истински/ и да направи собствени справки, включително да се снабди с удостоверение за тежести. Това е необходимо с цел да се установи дали предходен собственик не е обременил имота с тежести.

Опитен адвокат може да Ви даде съвет каква е най-подходящата форма на предстоящата сделка – покупко-продажба, замяна или дарение. Добре е да знаете, че дарение между роднини по права линия, не се дължи местен данък, докато при прехвърлянето на имот чрез покупко-продажба такъв данък се начислява. Дарението обаче, впоследствие би могло да бъде оспорено от роднини на дарителя, притежаващ запазена част от наследството.

В случай, че съсобственик на недвижим имот желае да продаде на трето лице своята част от имота, то същия следва първо да предложи тази своя част при същата цена на другия съсобственик.

Адвокатската ни кантора се занимава с :

  • Изготвяне на документи за замяна, дарение, прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, завещание, наем, замяна, ипотека, особен залог по ЗОЗ,  договор за строителство, промяна статут на земя и др.
  • Консултация и помощ за документи, необходими за извършването на обстоятелствена проверка за придобиването на имот по давност,  изготвяне на нотариален актов за учредяване право на строеж, надстрояване, пристрояване, договорни и законни ипотеки, договори за покупко-продажба на движими вещи, договори за строителство, договори за наем, делба.
  • Правен анализ на собствеността, справка за липса на тежести, възбрани, ипотеки, Проучване на документите, обуславящи правото на собственост и историята на имота, съдействие и представителство пред Нотариус, Агенция по вписванията, Държавен архив и набавяне на всякакви документи, включително  снабдяване с документ за наличие на вещни тежести или права на трети лица върху недвижимия имот.
  • Снабдяване с необходими за изповядването на сделката документи /данъчна оценка, удостоверения, схема, скица и т.н./, преговори с потенциален купувач, представителство в нотариалното производство.
  • Изготвяне на всички необходими договори, пълномощни,  декларации  и др.
  • Консултации и съдействие при процедури свързани с градоустройствени изменения.
  • Консултации относно изискванията по процедурата по строителство, както и съдействие в извършване на всички действия по одобряване на проектите от администрацията/Община и др. институции/.
  • Процесуално представителство по дела пред всички съдебни инстанции и изпълнителни производства при спор относно право на собственост върху недвижим имот.
  • Изготвяне и консултации по предварителни договори за покупко-продажба на недвижим имот и обявяването им за окончателни по съдебен ред при необходимост.
  • Процесуално представителство при дела за обезщетение при неспазени клаузи на предварителен или окончателен договор.
  • Консултации и процесуално представителство при доброволна и съдебна делба на имот. Правни консултации относно недвижими имоти в режим на съсобственост.
  • Процесуално представителство при разваляне на правни сделки при нищожност или недействителност.
  • Консултации и изготвяне на Договор за управление и поддръжка на недвижим имот.
  • Консултация и изготвяне на договори за наем на недвижими имоти, разваляне на договори, включително и по съдебен ред.
  • Правни консултации и участие в преговори между собственик и строителна фирма относно обезщетение при предстоящо строителство, придобиване на земя, обезщетение при изграждане на сграда в собствен имот от строителната компания и др.
  • Консултации и анализ на строителни документи (инвестиционен проект, строителни разрешения, удостоверение за въвеждане в експлоатация).